Découvrez les risques et opportunités liés à l’achat sur plan dans cet article. L’achat sur plan est une option prisée par de nombreux acheteurs immobiliers, mais il comporte également des incertitudes. Nous examinerons les avantages et inconvénients de cette méthode d’acquisition, ainsi que les précautions à prendre pour minimiser les risques potentiels. Que vous envisagiez d’acheter une maison ou un appartement neuf, cet article vous donnera un aperçu des éléments à considérer avant de vous engager dans un achat sur plan.
Les risques liés à l’achat sur plan
L’achat sur plan est un processus à la fois intéressant et risqué. Il implique des décisions concernant l’emplacement, le style de propriété ainsi que le budget. Dans ces circonstances, il existe une variété de risques qui peuvent affecter le processus d’achat.
Le premier risque est lié à l’emplacement. Lorsque vous achetez sur plan, vous prenez un risque, car vous ne connaissez pas vraiment la qualité ou le potentiel de la région à long terme. Les facteurs tels que le développement commercial, les fluctuations économiques et les changements sociaux peuvent avoir un impact significatif sur la valeur du bien acheté.
Un autre risque important lié à l’achat sur plan concerne les spécifications techniques et qualitatives du bien. Si le promoteur manque une étape cruciale ou si des erreurs de conception ou d’exécution sont commises, la qualité et la valeur du bien peut être significativement diminuée.
Le délai de livraison est également une préoccupation pour les acheteurs sur plan. Les retards fréquents dans la livraison du bien peuvent entraîner des pertes financières et affecter considérablement la satisfaction du client.
Les opportunités d’investissement dans l’achat sur plan
L’achat sur plan est une excellente opportunité pour les investisseurs qui souhaitent posséder un bien immobilier. Cette technique offre plusieurs avantages, notamment l’accès à des prix plus bas et la possibilité d’intégrer le cadre fiscal adéquat.
En effet, lors de l’achat sur plan, les acheteurs peuvent profiter des réductions d’impôts offertes par le gouvernement et bénéficier d’un nombre important de remises et/ou de subventions.
Les investisseurs qui achètent sur plan bénéficient en général de restrictions très faibles sur la hauteur des constructions et en ce qui concerne le type d’activités qui peuvent y être menées. Ce qui permet à l’investisseur d’explorer plus facilement diverses possibilités d’utilisation du site pour y installer un commerce ou un projet immobilier.
L’achat sur plan offre aux investisseurs également la possibilité de tirer parti des fluctuations du marché.
Comment minimiser les risques lors d’un achat sur plan
Lors de l’achat d’un bien immobilier sur plan, il est important de prendre certaines précautions pour minimiser les risques.
Tout d’abord, vous devriez toujours vérifier le prix et le contrat de vente avant la signature. Vous devez être sûr de comprendre ce que vous achetez et à quel prix. Assurez-vous également que les termes du contrat sont clairs et faciles à comprendre.
Vous devriez inspecter le bien avant achat afin de vérifier les finitions et les matériaux utilisés. Si nécessaire, faire appel à un professionnel peut s’avérer très utile.
Il est également important de se renseigner sur le promoteur immobilier et le plan d’affaires qu’il propose. Vous devez pouvoir faire confiance à la personne ou à l’entité avec laquelle vous traitez. Prenez le temps de vérifier ses antécédents et assurez-vous qu’il n’y a pas eu de plaintes ou réclamations contre elle ou sa société.
Lisez attentivement les documents juridiques fournis et consultez un avocat si nécessaire afin d’être certain que votre investissement sera en bonnes mains.
Les garanties et protections pour les acheteurs d’un bien sur plan
L’achat d’un bien sur plan est une pratique courante, cependant l’acheteur doit se protéger des risques en faisant preuve de prudence. Les acheteurs peuvent bénéficier de garanties et protections pour leurs achats. Parmi celles-ci:
-Garantie de livraison : Cette garantie oblige le vendeur à livrer un bien conforme au contrat dans un délai prédéfini et à remplacer toute pièce ou composant défectueux.
-Garantie de la conformité : La loi impose au vendeur de fournir un bien correspondant à sa description et aux spécifications contractuelles.
-Garantie des vices cachés : Les vices cachés sont des défauts qui ne sont pas visibles lors de l’inspection du bien. Elles imposent au vendeur de réparer ou remplacer le bien si nécessaire.
-Garantie contre la perte ou la destruction du bien : Cette garantie offre à l’acheteur une protection contre la perte ou la destruction du bien avant qu’il ne soit livré.
-Garantie contre les problèmes juridiques liés à l’achat : Une telle garantie couvrira les frais juridiques liés à un litige entre l’acheteur et le vendeur, ainsi que les autres problèmes juridiques pouvant survenir lors de l’achat sur plan d’un bien.
Certaines assurances peuvent également être souscrites pour protéger les acheteurs contre les risques associés à l’achat sur plan.
Les avantages fiscaux de l’achat immobilier sur plan
L’achat immobilier sur plan présente de nombreux avantages fiscaux. D’abord, l’investisseur bénéficie d’une exonération partielle ou totale de la taxe foncière, parfois pendant plusieurs années, ce qui permet une réelle économie. Le propriétaire peut aussi bénéficier de l’avantage fiscal Pinel, qui offre jusqu’à 21% de réduction d’impôt sur le prix d’achat pour un engagement de location de 9 ans minimum.
Si la construction est réalisée par une société (SCI ou SARL), les travaux et charges afférents sont déductibles des impôts sur les revenus locatifs et le gain consenti aux locataires est alors nettement moins important. Ainsi, le propriétaire peut conserver plus facilement son investissement. Enfin, si le bien est revendu ou loué dans les 5 ans suivant sa construction, le propriétaire peut demander une réduction d’impôts ou/et une exonération partielle ou totale des plus-values immobilières.